Базовые тарифы
Запрос ставок
Что такое оценка дома?
Оценка дома предполагает, что оценщик дома выезжает в дом и оценивает его стоимость. Оценщик дома будет учитывать ряд факторов, чтобы определить стоимость вашего дома. Их профессиональная оценка позволит оценить, сколько дом стоит на рынке недвижимости.
Есть ряд причин, по которым домовладелец может запросить услуги профессионального оценщика дома. Оценка чаще всего используется в сделках купли-продажи и в процессе рефинансирования. В первом случае цель оценки состоит в том, чтобы определить, точно ли договорная цена отражает стоимость дома на основе таких факторов, как его состояние и местоположение. В последнем случае цель оценки состоит в том, чтобы помочь кредитору в предоставлении соответствующей суммы кредита с учетом имущества в качестве потенциального залога. Обязательно воспользуйтесь услугами оспаривания кадастровой стоимости.
Оценка дома предназначена для определения стоимости дома, а не обязательно для выявления проблем с его состоянием. Не следует путать оценку дома с осмотром дома. Любой, кто покупает недвижимость, должен запросить осмотр дома от своего имени, прежде чем вступать в переговоры о цене с продавцом.
После того, как обе стороны выразят заинтересованность в продвижении продажи, если покупателю жилья понадобится кредит, кредитор запросит оценку дома, обычно используя утвержденного оценщика в своей сети. Квалифицированный оценщик должен иметь лицензию и страховку, как и любой домашний инспектор или подрядчик, который входит в собственность для выполнения работы. Федеральный закон требует, чтобы оценщик жилья был беспристрастным в отношении сделки, чтобы избежать фальсификации любой информации в пользу кредитора или заемщика.
Хороший оценщик также должен быть знаком с районом и районом, в котором он или она проводит оценку. Это связано с тем, что большая часть стоимости дома определяется путем оценки сопоставимых объектов, то есть объектов недвижимости, которые недавно были проданы или находятся по контракту в том же районе.
При оценке также будут учитываться удобства и улучшения, такие как количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах, место в гараже и особенности ландшафтного дизайна. Тем не менее, оценщик не может просто посмотреть на план этажа архитектора или просмотреть Интернет, чтобы изучить недавно проданную недвижимость. Оценщик должен провести тщательный личный обход, выполнив тщательный визуальный осмотр и приняв к сведению любые условия, которые требуют устранения или ремонта, оба из которых могут негативно повлиять на оценочную стоимость имущества.
Важно понимать, что оценочная стоимость дома может не обязательно отражать его рыночную стоимость, и во многих случаях это не так. Улучшения дома, естественный износ и другие факторы могут способствовать тому, что оценщик представит другую цифру стоимости дома, чем можно было бы найти, просто просмотрев список недвижимости в Интернете.
Вот почему банки и другие ипотечные кредиторы настаивают на оценке перед предоставлением кредита. Например, если оценочная стоимость ниже цены контракта, банк продлит только более низкую из двух значений. Покупатель и продавец должны либо договориться о новой цене, либо отказаться от продажи, либо заставить покупателя компенсировать разницу наличными. Процесс оценки дома является лишь одним из многих контрольных пунктов для кредиторов, чтобы убедиться, что они не чрезмерно расширяют кредитные линии.
Что такое оценка дома?
Как уже упоминалось, оценка дома — это процесс определения стоимости дома с учетом самого дома и других сопоставимых свойств.
Сертифицированный жилой оценщик должен завершить процесс предоставления оценки имущества. Он не может быть основан на оценках справедливой рыночной стоимости, указанных на таких веб-сайтах. Для кредитора неразумно использовать эти указанные цены продажи, потому что они могут на самом деле не отражать истинную стоимость имущества.
Например, дом, указанный за 250 000 долларов, может не отражать улучшения, сделанные владельцем собственности, которые значительно повышают стоимость собственности по сравнению с любой аналогичной собственностью. Оценщик недвижимости необходим, чтобы более внимательно изучить процесс оценки, чтобы определить стоимость дома.
Помните, что каждый доллар, который предоставляет кредитор, продлевается на их собственный риск. Чтобы снизить риск полной потери, кредиторы обычно хотят какой-то залог. В случае ипотечного кредита — будь то кредит или типичная потребительская ипотека — залогом будет сам дом. Но залог должен равняться сумме кредита, в противном случае у кредитора возникает разрыв между риском, который он принимает на себя.